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行業資訊
INDUSTRY INFORMATION
住房公積金政策歷來備受員工的關注。
2022年以來，為了促進房地產行業健康發展，廣東、河北、河南、浙江、山東等多地發布新一輪公積金政策。
但各地政策各有側重。部分地區放寬了公積金提取限制；部分地區調高提取額度、放寬異地購房提取。與此同時，不少地區降低了公積金貸款利率。
無論對于租房的人還是想要購房的人來說，都無疑是個好消息～
1.放寬公積金提取限制
一、超20城支持提取公積金用作購房首付款
近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發布公告稱，明確即日起可提取住房公積金支付購房首付款。
公告顯示，梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區域內購買商品住房，并與房地產企業簽訂購房合同但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。
同時公告明確了提取額度，未申請個人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額（保留十元以上）用于支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。
截止目前，青島、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈陽、綿陽、漳州、南平、眉山等超20多個城市提出了可提取住房公積金作為首付款的規定。
小編梳理各地政策時發現主要形式是公積金余額用于支付買房的首付款，以減輕資金壓力。
大多數城市可直接提取，個別城市規定略有不同。
如：
眉山支持三孩家庭可提取未納入貸款額度計算的住房公積金用于購房首付；
珠海規定可以提取公積金賬戶余額的90%用于支付首付款；
海南省規定可用配偶及直系親屬公積金支付首付款。
二、公積金提取額度提高
除此之外，各地發文明確將提高租房提取公積金的額度，其中：
廣西省柳州市《關于提高住房公積金租房提取額度的通知(征求意見稿)》，面向三大租房群體，提升了公積金的租房提取額度。
如為租住商品住房的單身繳存人，租房提取額度從每月800元提高至900元，且每年可提取的住房公積金支付房租額度上限也有提升。
同時，為租住商品住房的已婚繳存人，夫妻雙方的租房總提取額度，從每月1200元調整至1300元，每年可提取的住房公積金支付房租總額度上限提高至15600元。
南昌住房公積金管理中心發布最新修訂的《南昌住房公積金提取管理辦法》(以下簡稱“新《辦法》”)，將部分業務申請提取時限由1年調整為2年，同時放寬提取金額，提取金額不可大于實際支付的購房款，且不超過公積金賬戶余額。
四川省成都市發布了《關于住建行業穩定經濟增長的若干措施》，《措施》中明確加大住房公積金租房提取支持：
已備案的市場性租賃住房，房屋在中心城區和城市新區的，繳存人月提取限額由1340元提高到1800元；房屋在郊區新城的，繳存人月提取限額由800元提高到1200元。已備案的政策性租賃住房，按實際租金提取。
未備案的租賃住房，全市范圍內月提取限額由700元提高到1000元。
租房提取既可按月，也可按季。
2.公積金貸款利率下調，貸款額度提高
一、各地下調住房公積金利率
9月30日，中國人民銀行發布了《下調首套個人住房公積金貸款利率》的通知。
通知中明確：
下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。
5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。
近期，北京、天津、武漢等多地近日先后發布了首套個人住房公積金貸款利率下調的通知。
除了首套個人住房公積金貸款利率下調外，人民銀行、銀保監會日前還階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，濟寧等部分符合條件的城市近日已經調整首套住房貸款利率下限。
以北京為例，北京住房公積金管理中心網站顯示，從10月1日起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。
除此之外，天津、武漢、杭州、南京等多地也已發布了首套個人住房公積金貸款利率下調的信息。
多地住房公積金管理中心發布的通知明確，對于今年10月1日（含）以后發放的首套個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行；對于今年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率執行。
那么也就是說，此前使用個人公積金買房的人，從明年開始，他們的公積金利率會按照新的標準去執行，也就是現在的3.1%。
二、公積金貸款額度提高
2022年以來，甘肅、商丘、東莞、遵義、黑河等多出臺公積金新政，明確提高公積金貸款最高額度。
甘肅省自今年4月6日起，將公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調整為 70萬元；單身繳存職工50萬元調整為60萬元。
廣西直住房公積金管理中心明確，3月15日起，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。
廣西南寧將于今年6月1日起對公積金貸款最高額度進行調整，首套房公積金貸款最高額度擬調整為80萬元，第二套房貸款最高額度擬調整為70萬元。
浙江麗水4月6日起提高公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元；職工首套房最低首付款比例降為20%。
還有地區針對三孩家庭予以政策傾斜。
浙江臺州明確，同一對夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三個子女的職工家庭，在該市購買首套自住住房且首次申請公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%，即單方繳存最高貸款36萬，雙方繳存最高貸款60萬。
房地產專家表示，從城市分布來看，出臺該項政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔，三四線城市今年以來經歷了多輪政策松綁，實際來看對市場的提振效果有效，市場需要更為實質性、強有力的政策加持。
“從政策手段來看，公積金政策作為今年以來政策調整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大，實際上釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導向?！?/p>
